Lưu ý khi đi xem phòng trọ: 20 phút nhìn gì để khỏi hối cả năm

Khi đứng trong phòng: nhìn theo thứ tự từ ngoài vào trong

1. Đường vào và con hẻm

• Hẻm rộng bao nhiêu, xe máy hai chiều có tránh nhau được không.
• Đầu hẻm có đèn không, buổi tối có tối om không.
• Có dấu vết ngập trên tường nhà hai bên hẻm không. Vệt ố ngang tầm đầu gối ở chân tường là câu trả lời rõ hơn mọi lời hứa "khu này không ngập".
• Gần đó có quán nhậu, xưởng, công trình đang xây hay chợ họp sớm không.

2. Cổng, chỗ để xe và lối thoát

• Cổng đóng mấy giờ, có khoá vân tay hay chìa riêng.
• Chỗ để xe có mái che không, có camera chung không.
• Nhà trọ nhiều tầng thì có lối thoát thứ hai, có bình chữa cháy ở hành lang không. Đây là chi tiết dễ bỏ qua nhất, nhưng lại quan trọng nhất.

3. Trong phòng: dùng tay, đừng chỉ dùng mắt

• Mở hết các vòi nước, xả bồn cầu, đợi xem nước có yếu không, có mùi không, nước nóng có chạy thật không.
• Bật tắt tất cả công tắc, cắm thử sạc điện thoại vào từng ổ.
• Mở cửa sổ: nhìn ra trời hay nhìn ra bức tường cách nửa mét. Phòng "có cửa sổ" trong tin đăng không nói được điều đó.
• Sờ chân tường, góc trần nhà vệ sinh xem có ẩm, có mốc, có vết sơn mới che vết thấm không.
• Đóng cửa lại, đứng im một phút để nghe tiếng ồn từ bên ngoài và phòng bên cạnh.
• Thử khoá cửa phòng, chốt cửa sổ, cửa ban công.

4. Điều hoà, máy nước nóng và đồ có sẵn

Hỏi thiết bị nào là của chủ, thiết bị nào hỏng thì ai sửa. Chụp ảnh từng món, kể cả vết trầy trên bàn, vết ố trên nệm. Những tấm ảnh này là thứ bảo vệ bạn khi trả phòng và bị hỏi "cái này ai làm hỏng".

Những câu nên hỏi chủ trọ

Đây là những câu nhiều người ngại hỏi, nhưng hỏi sớm thì đỡ cãi nhau muộn:

1. Điện nước tính theo đồng hồ riêng hay theo đầu người, chốt số ngày nào.
2. Ngoài tiền phòng còn những khoản nào hằng tháng: rác, wifi, gửi xe, vệ sinh chung.
3. Hợp đồng ký bao lâu, dọn đi trước hạn thì sao, báo trước bao nhiêu ngày.
4. Tiền cọc trả lại khi nào, trong điều kiện nào, có bị trừ gì không.
5. Có được nuôi thú cưng, nấu ăn, cho bạn ở lại qua đêm không.
6. Chủ nhà có hỗ trợ giấy tờ (hợp đồng thuê, xác nhận chỗ ở) để bạn đăng ký tạm trú không, cần chuẩn bị gì.

Theo Luật Cư trú, người đến ở từ 30 ngày trở lên ngoài xã, phường nơi đã đăng ký thường trú phải đăng ký tạm trú; người đứng ra đăng ký là người thuê, chủ nhà thường chỉ hỗ trợ giấy tờ chứng minh chỗ ở.

Nếu có thể, hỏi luôn một người đang ở phòng bên cạnh: ở đây lâu chưa, chủ có dễ không, mùa mưa thế nào. Hai phút nói chuyện với hàng xóm đáng giá hơn mọi lời giới thiệu.

Trước khi chuyển cọc: ba việc làm cho chắc

Đối chiếu đúng người

Tên chủ tài khoản nhận tiền cọc nên trùng với tên chủ nhà trên giấy tờ, hoặc với người ký hợp đồng. Nếu là người cho thuê lại, hãy xin xem hợp đồng thuê gốc của họ. Chuyển cọc cho "người giữ hộ" là chuyển cho một người bạn chưa kiểm tra được.

Chốt lại bằng một tin nhắn

Trước khi chuyển tiền, tự nhắn cho chủ trọ một dòng tóm tắt: phòng nào, ngày vào ở, tiền cọc trả lại khi nào. Đợi họ trả lời xác nhận rồi chụp lại. Một chữ "ok" bằng văn bản đáng tin hơn mười câu nói miệng.

Cất bằng chứng ra ngoài điện thoại

Ảnh tin đăng, ảnh phòng lúc nhận, tin nhắn xác nhận, biên nhận cọc: gửi hết vào email của chính bạn hoặc một album có sao lưu. Đổi điện thoại, lỡ xoá ứng dụng hay tin nhắn bị thu hồi thì bạn vẫn còn bản của mình.

Ví dụ: một buổi xem phòng được làm đúng

Một bạn sinh viên năm nhất ở Đà Nẵng hẹn xem phòng lúc sáu giờ chiều thay vì buổi sáng như chủ đề nghị. Đến nơi, bạn thấy đầu hẻm không có đèn và một quán nhậu kê bàn ra tận lối đi. Phòng đẹp như trong ảnh, nhưng bạn quyết định xem thêm một phòng khác cách đó hai con đường, hẻm rộng hơn và có đèn, chỉ kém một chút về nội thất. Một năm sau, bạn vẫn ở đó.

Không phải phòng nào có vấn đề cũng nên bỏ. Nhưng biết trước vấn đề thì bạn được chọn, còn không biết thì bạn chỉ chịu.

Tóm lại

• Hẹn xem đúng giờ bạn sẽ thật sự ở đó, không phải giờ phòng đẹp nhất.
• Nhìn từ hẻm vào phòng, dùng tay thử mọi thứ, đứng im nghe tiếng ồn.
• Hỏi rõ điện nước, các khoản hằng tháng, điều kiện trả cọc.
• Trước khi cọc: đúng người nhận, có tin nhắn xác nhận, bằng chứng cất ra ngoài điện thoại.

Kiểm tin đăng trước khi hẹn xem

Nếu bạn đang cầm một tin cho thuê mà thấy có gì đó chưa yên tâm, MezHome có trang Soi bất động sản, báo cáo xem thử để bạn xem trước một bản báo cáo mẫu: tin được chấm điểm thế nào, những dấu hiệu bẫy cọc thường gặp, và câu nên hỏi chủ trước khi chuyển tiền. Còn nếu bạn ở xa chưa đến xem được, bảng tin Tìm người là nơi đăng việc nhờ người sống ngay khu đó đi xem hộ.