Thương lượng giá thuê phòng: 5 câu hỏi tránh gánh phí phát sinh

2. Định mức tính tiền điện, nước và cơ chế ghi chỉ số ra sao?

Chi phí năng lượng là nguồn cơn gây tranh cãi nhiều nhất trong suốt quá trình thuê trọ. Để tránh việc hóa đơn tăng vọt bất thường sau vài tháng ở, bạn cần hỏi rõ phương thức đo đếm và đơn giá áp dụng ngay trong buổi xem phòng.

Câu hỏi cần đặt ra gồm hai phần rõ ràng:

• Đồng hồ điện, nước của phòng là đồng hồ riêng hay đồng hồ chung phân bổ theo đầu người?
• Vào ngày chốt chỉ số hàng tháng, người thuê có được trực tiếp xem đồng hồ hoặc chụp ảnh đối chiếu trước khi lập hóa đơn không?

Ví dụ, nếu đồng hồ điện được lắp riêng từng phòng nhưng đặt ở vị trí khuất hoặc khoá kín trong tủ kỹ thuật của chủ nhà, bạn nên đề nghị được bàn giao chìa khoá tủ hoặc yêu cầu quy định rõ ngày giờ cùng ghi chỉ số. Việc minh bạch số đo ngay từ ngày đầu tiên nhận bàn giao chìa khoá là bằng chứng xác thực bảo vệ cả hai bên.

3. Tiền cọc được bảo lưu như thế nào và điều kiện để hoàn cọc đầy đủ khi hết hợp đồng?

Tiền đặt cọc là khoản tiền nhằm bảo đảm nghĩa vụ hợp đồng, nhưng không ít người thuê gặp cảnh trầy trật khi muốn lấy lại cọc lúc dọn đi. Nhiều chủ nhà đưa ra những lý do trừ cọc mập mờ như tiền khấu hao tường nhà, phí dọn dẹp khi trả phòng, hoặc tính phí phạt vi phạm thời gian báo trước.

Để tránh rủi ro, bạn hãy hỏi rõ điều khoản thoái cọc:

"Nếu sau này hết hạn hợp đồng hoặc em có việc cần chấm dứt hợp đồng sớm, em cần báo trước bao nhiêu ngày và cần đáp ứng các điều kiện cụ thể nào để được nhận lại toàn bộ tiền cọc?"

Thông thường, các hợp đồng minh bạch sẽ yêu cầu người thuê báo trước từ 30 ngày. Hãy đề nghị ghi rõ số ngày này vào văn bản thoả thuận, kèm theo điều khoản cam kết thời gian chủ nhà phải thanh toán lại tiền cọc (thường là trong ngày bàn giao phòng hoặc chậm nhất vài ngày sau khi tất toán công nợ điện nước). Đối chiếu kỹ các văn bản thoả thuận mẫu và tình huống cụ thể của bạn để không bị thiệt thòi về mặt pháp lý.

4. Khi trang thiết bị hao mòn hoặc hỏng hóc tự nhiên, trách nhiệm chi phí sửa chữa thuộc về ai?

Bước vào một căn phòng trang bị sẵn máy lạnh, máy nước nóng, tủ lạnh trông rất tiện nghi, nhưng đồ điện tử luôn tiềm ẩn nguy cơ trục trặc. Khi máy lạnh bị xì ga, máy giặt không vắt, hay đường ống nước bị rò rỉ âm tường, chi phí khắc phục có thể tốn một khoản tiền không nhỏ.

Hãy làm rõ ranh giới trách nhiệm bằng câu hỏi:

"Những đồ dùng có sẵn trong phòng nếu bị hỏng do hao mòn kỹ thuật sau thời gian dài sử dụng thì ai sẽ là người gọi thợ và chi trả tiền sửa chữa?"

Quy tắc công bằng thường thấy là: những hỏng hóc do khấu hao tự nhiên, hư hỏng hệ thống ngầm (điện âm, cấp thoát nước chính) hoặc thiết bị điện tử đã cũ sẽ do chủ nhà chịu trách nhiệm bảo dưỡng, sửa chữa. Ngược lại, nếu thiết bị gãy vỡ do tác động ngoại lực hoặc sử dụng sai quy cách từ người thuê, người thuê sẽ tự khắc phục. Việc thống nhất rõ quy tắc này bằng văn bản hoặc ghi chú trong biên bản bàn giao đồ đạc sẽ giúp bạn không phải chịu những khoản chi phí sửa chữa vô lý.

5. Có thể nhận phòng vào ngày nào và có được hỗ trợ thời gian dọn đồ không?

Khi chủ nhà không muốn hạ giá thuê niêm yết vì sợ phá vỡ mặt bằng giá chung của dãy trọ, bạn hoàn toàn có thể thương lượng quyền lợi mềm thay vì đòi giảm tiền mặt. Một trong những quyền lợi thực tế và dễ được chấp thuận nhất là thời gian ân hạn dọn đồ (move-in period).

Bạn có thể đưa ra đề nghị lịch sự:

"Em rất thiện chí thuê phòng từ tháng tới và có thể ký hợp đồng dài hạn. Bác cho em xin phép chuyển trước đồ đạc vào phòng khoảng 3 đến 5 ngày trước ngày tính tiền chính thức được không?"

Đa phần các phòng trọ trống đều đang để không chờ khách. Việc chủ nhà hỗ trợ người thuê vài ngày chuyển đồ không làm phát sinh chi phí cơ hội lớn của họ, nhưng lại giúp bạn tiết kiệm được tiền thuê dồn dập giữa phòng cũ và phòng mới, đồng thời có thời gian sắp xếp nơi ở mới một cách thong thả.

Khi nào bạn nên dừng thương lượng và tìm phương án khác?

Nhiều người thắc mắc: có nên ép chủ nhà giảm giá thật sâu rồi mới chốt? Câu trả lời dứt khoát là không. Việc ép giá quá đà thường chỉ dẫn đến hai kịch bản tiêu cực: một là chủ nhà từ chối giao dịch, hai là họ đồng ý giảm giá ban đầu nhưng sau đó tìm cách cắt giảm tiện ích, tăng giá điện nước hoặc tỏ ra thiếu thiện chí hỗ trợ khi nhà xảy ra sự cố.

Bạn nên chủ động dừng đàm phán và tìm kiếm địa điểm khác nếu gặp các dấu hiệu sau:

• Chủ nhà né tránh việc ghi chi tiết biểu phí vào giấy tờ cam kết, chỉ trả lời miệng kiểu "cứ ở đi rồi tính sau, không đáng bao nhiêu".
• Hợp đồng cài cắm điều khoản phạt tiền cọc với các lý do mơ hồ, thiếu định lượng rõ ràng.
• Thái độ của bên cho thuê thiếu minh bạch khi được hỏi về đồng hồ đo đếm năng lượng hoặc không cho phép kiểm tra thiết bị trước khi nhận phòng.

Biết cách hỏi đúng câu hỏi không chỉ giúp bạn giữ được ngân sách chi tiêu ổn định mà còn thể hiện bạn là một người thuê nhà văn minh, có trách nhiệm. Để có thêm nhiều lựa chọn và so sánh đa dạng không gian sống trước khi đưa ra quyết định, bạn có thể tham khảo trực tiếp danh sách cho thuê trên thị trường thông qua việc tìm phòng trọ phù hợp nhu cầu trên hệ thống dữ liệu của Mezhome.

Tin đang mở liên quan trên Mezhome

• Nhà NC 861/27, Trần Xuân Soạn, Phường Tân Hưng, Quận 7, Tp Hồ Chí Minh