Cách tính tiền điện phòng trọ 2026: quy định và ví dụ dễ hiểu

Quy định đang áp dụng: người thuê trọ trả giá nào

Văn bản chính là Thông tư 60/2025/TT-BCT của Bộ Công Thương quy định về thực hiện giá bán điện, ban hành và có hiệu lực từ 02/12/2025, thay cho Thông tư 16/2014/TT-BCT. Phần dành cho người thuê nhà nằm ở Điều 12.

Một địa chỉ cho thuê, một hợp đồng mua điện

Theo thông tư, mỗi địa chỉ nhà cho thuê chỉ ký một hợp đồng mua bán điện, và chủ nhà có trách nhiệm cung cấp thông tin cư trú của người thuê để bên bán điện tính định mức.

Thuê từ 12 tháng, có đăng ký tạm trú

Quy định là: nếu hợp đồng thuê từ 12 tháng trở lên và người thuê đã đăng ký tạm trú hoặc thường trú, chủ nhà ký trực tiếp hợp đồng mua bán điện, hoặc uỷ quyền cho đại diện bên thuê ký kèm cam kết thanh toán. Khi chủ nhà kê khai đủ người ở, cứ 4 người được tính là một hộ sử dụng điện; 1 người bằng một phần tư định mức, 2 người bằng một nửa định mức.

Thuê dưới 12 tháng, hoặc chủ không kê khai đủ người

Trường hợp này, toàn bộ sản lượng điện đo được tại công tơ được tính theo giá bán lẻ điện sinh hoạt của nấc từ 101 đến 200 kWh. Theo biểu giá đang dùng, nấc này là 2.380 đồng/kWh chưa gồm thuế giá trị gia tăng.

Không thu quá số tiền trên hoá đơn

Với người thuê không ký hợp đồng trực tiếp với bên bán điện, tổng tiền điện chủ nhà thu không được vượt quá số tiền trên hoá đơn tiền điện hằng tháng của điện lực.

Biểu giá điện sinh hoạt đang dùng

Giá dưới đây theo Quyết định 1279/QĐ-BCT ngày 09/5/2025, áp dụng từ 10/5/2025, đơn vị đồng/kWh, chưa gồm thuế giá trị gia tăng:

Nấc sử dụng trong tháng	Giá
0–50 kWh	1.984
51–100 kWh	2.050
101–200 kWh	2.380
201–300 kWh	2.998
301–400 kWh	3.350
Từ 401 kWh	3.460

Quyết định 14/2025/QĐ-TTg của Thủ tướng đã quy định cơ cấu biểu giá mới gồm 5 bậc (đến 100 kWh, 101–200, 201–400, 401–700, từ 701 kWh). Cơ cấu này áp dụng từ lần điều chỉnh giá bán lẻ điện bình quân kế tiếp, nên tên gọi "bậc 2" hay "bậc 3" có thể khác nhau tuỳ tài liệu; mức giá của nấc 101–200 kWh thì vẫn là 2.380 đồng chừng nào giá bình quân chưa đổi. Khi giá điện được điều chỉnh, hãy xem lại thông báo của điện lực.

Ví dụ: tự tính tiền điện phòng trọ

Ví dụ 1: thuê dưới 12 tháng, dùng 150 kWh. Toàn bộ 150 kWh tính theo nấc 101–200 kWh: 150 × 2.380 = 357.000 đồng, chưa gồm thuế. Nếu chủ thu 3.800 đồng mỗi số, con số là 570.000 đồng, chênh 213.000 đồng mỗi tháng, khoảng 2,5 triệu đồng mỗi năm.

Ví dụ 2: phòng 4 người, đủ điều kiện và được kê khai, dùng 150 kWh. Bốn người được tính là một hộ, nên áp bậc thang như hộ gia đình: 50 kWh đầu × 1.984 = 99.200 đồng; 50 kWh tiếp × 2.050 = 102.500 đồng; 50 kWh cuối × 2.380 = 119.000 đồng. Cộng lại 320.700 đồng, chưa gồm thuế.

Cả hai ví dụ chỉ để bạn nhẩm thử. Số tiền thật còn phụ thuộc thuế giá trị gia tăng ghi trên hoá đơn, ngày chốt số và cách điện lực tính khi hợp đồng bắt đầu giữa tháng.

Thu sai bị phạt thế nào

Nghị định 133/2026/NĐ-CP quy định xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực điện lực, ban hành ngày 06/4/2026, có hiệu lực từ 25/5/2026. Theo khoản 7 Điều 13, chủ nhà mua điện theo giá bán lẻ sinh hoạt mà thu tiền điện của người thuê cao hơn giá quy định có thể bị phạt từ 20 đến 30 triệu đồng, đồng thời buộc trả lại số tiền đã thu sai cho người thuê.

Hao hụt, điện dùng chung thì tính sao

Chủ trọ thường nói giá cao để bù phần điện hao hụt từ công tơ tổng tới từng phòng, và điện hành lang, máy bơm, camera. Theo Znews, Sở Công Thương TP.HCM lưu ý hao hụt và chi phí vận hành không được cộng vào giá điện; còn lãnh đạo Tổng công ty Điện lực TP.HCM, trong bài VnExpress ngày 09/5/2026, gợi ý tách các khoản dùng chung thành phí dịch vụ riêng. Cách sòng phẳng là ghi rõ từng khoản vào hợp đồng: đơn giá điện theo quy định, và một khoản phí dịch vụ có ghi nội dung.

5 việc nên làm ngay

1. Chụp công tơ phòng ngày đầu và ngày cuối tháng, thấy rõ chỉ số và ngày giờ.
2. Nhẩm lại theo biểu giá ở trên, so với số tiền chủ thu.
3. Hỏi chủ nhà đang tính theo cách nào, xin xem hoá đơn tiền điện của điện lực tháng đó.
4. Đăng ký tạm trú và đề nghị chủ nhà kê khai đủ số người đang ở.
5. Ghi đơn giá điện vào hợp đồng trước khi cọc một phòng mới.

Một việc không nên làm: tự mở công tơ hay đụng vào dây điện của chủ nhà để kiểm tra. Vừa nguy hiểm, vừa có thể biến chuyện mình đúng thành lỗi của mình.

Trước khi thuê phòng mới

Tiền điện chỉ là một trong những khoản tin đăng hay bỏ trống. Danh sách những câu nên hỏi khi đi xem phòng có trong bài lưu ý khi đi xem phòng trọ. Còn nếu muốn thấy một tin đăng thường giấu những gì, từ tiền điện, tiền nước tới điều kiện hoàn cọc, bạn có thể xem thử báo cáo mẫu của công cụ Soi bất động sản trên MezHome trước khi quyết định.

Nguồn tham khảo (cập nhật 20/10/2026)

• Thông tư 60/2025/TT-BCT ngày 02/12/2025 của Bộ Công Thương quy định về thực hiện giá bán điện, Điều 12 (người thuê nhà); thay thế Thông tư 16/2014/TT-BCT.
• Cổng thông tin điện tử xã Sông Ray, tỉnh Đồng Nai, bài "Thông tư số 60/2025/TT-BCT của Bộ Công Thương: Hiểu đúng về giá điện cho người thuê trọ" (21/01/2026).
• LuatVietnam, bài "6 quy định về giá bán điện khách hàng cần biết từ 02/12/2025" (05/12/2025).
• Quyết định 1279/QĐ-BCT ngày 09/5/2025 của Bộ Công Thương về giá bán điện (áp dụng từ 10/5/2025); Quyết định 14/2025/QĐ-TTg ngày 29/5/2025 về cơ cấu biểu giá bán lẻ điện.
• Nghị định 133/2026/NĐ-CP ngày 06/4/2026 quy định xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực điện lực, khoản 7 Điều 13 (hiệu lực 25/5/2026).
• VnExpress, bài "Nhiều chủ trọ lo lỗ nếu thu tiền điện đúng giá quy định" (09/5/2026); Tuổi Trẻ Online, bài "Thu sai tiền điện sẽ bị phạt đến 30 triệu đồng" (25/5/2026); Znews, bài về ý kiến của Sở Công Thương TP.HCM với giá điện nhà trọ 5.000 đồng/kWh.