Checklist 12 điểm cần kiểm tra trước khi ký hợp đồng thuê nhà
Danh sách 12 hạng mục nên kiểm tra tận nơi và soi kỹ trong hợp đồng trước khi đặt cọc thuê nhà, để không mất tiền oan.
Mezhome
20 tháng 7, 20264 phút đọc
Chuyển nhà trọn gói, báo giá trong 15 phút
So sánh báo giá từ các đơn vị chuyển nhà uy tín tại TP.HCM — miễn phí khảo sát, không phát sinh.
Nhận báo giá · chưa gắn đối tácPhần lớn rắc rối khi thuê nhà không đến từ việc chọn sai khu vực, mà đến từ những thứ người thuê không kiểm tra trước lúc đặt bút ký. Khi hợp đồng đã ký và tiền cọc đã chuyển, vị thế thương lượng của bạn gần như bằng không. Dưới đây là danh sách những việc nên làm xong trước thời điểm đó.
Kiểm tra tại chỗ: 6 điểm
1. Áp lực nước và đường thoát
Mở đồng thời vòi lavabo và vòi sen, xả bồn cầu, rồi quan sát. Nước yếu dần khi mở nhiều vòi là dấu hiệu đường ống chung quá tải — chuyện rất phổ biến ở nhà cho thuê đã chia nhỏ nhiều phòng. Kiểm tra thêm tốc độ thoát sàn nhà tắm: nước đọng lâu nghĩa là bạn sẽ sống chung với ẩm mốc.
2. Ổ điện và công suất
Đếm số ổ cắm ở mỗi phòng và thử vài ổ bằng điện thoại. Nếu bạn dùng máy giặt, bình nóng lạnh và điều hoà cùng lúc, hãy hỏi thẳng về aptomat và tiết diện dây. Phòng cũ chỉ có 2–3 ổ cắm cho cả căn là bất tiện lớn mà bạn chỉ nhận ra sau khi dọn vào.
3. Ánh sáng và hướng nắng vào buổi chiều
Hãy cố gắng xem nhà ít nhất một lần vào khoảng 14–16h. Một căn hộ dễ chịu lúc 9h sáng có thể nóng hầm vào buổi chiều nếu ban công hướng tây. Đây là khác biệt trực tiếp lên hoá đơn điện hằng tháng.
4. Tiếng ồn ở khung giờ thật
Quán karaoke, xưởng cơ khí, trường học hay chợ đầu mối gần nhà đều không ồn vào giờ hành chính. Nếu được, quay lại khu vực vào buổi tối hoặc sáng sớm để nghe thử.
5. Lối thoát hiểm và an ninh
Nhà trọ nhiều tầng cần có lối thoát thứ hai, bình chữa cháy còn hạn và cầu thang không bị chiếm dụng làm chỗ để xe. Hỏi rõ giờ đóng cổng — nhiều nơi khoá cửa lúc 23h, điều này quan trọng nếu bạn làm ca đêm.
6. Hiện trạng tài sản, có ảnh kèm theo
Chụp ảnh toàn bộ vết xước, ố tường, thiết bị hỏng ngay trong buổi xem nhà và gửi cho chủ nhà qua tin nhắn. Bộ ảnh có mốc thời gian này là bằng chứng tốt nhất khi thanh lý hợp đồng.
Kiểm tra trên giấy tờ: 6 điểm
7. Người ký có đúng thẩm quyền không
Đề nghị được xem giấy tờ chứng minh quyền sở hữu hoặc quyền cho thuê lại, đối chiếu với căn cước của người ký. Nếu bạn thuê lại từ người thuê trước, hãy yêu cầu văn bản đồng ý của chủ nhà — thiếu giấy này, hợp đồng của bạn rất mong manh.
8. Giá thuê đã gồm những gì
Ghi rõ trong hợp đồng: giá thuê đã bao gồm hay chưa bao gồm phí quản lý, phí gửi xe, internet, rác, nước. Câu "bao phí" nói miệng lúc xem nhà không có giá trị khi tranh chấp.
9. Đơn giá điện nước và cách chốt số
Yêu cầu ghi cụ thể đơn giá mỗi kWh và mỗi mét khối nước, kèm ngày chốt số hằng tháng. Chụp ảnh chỉ số công tơ ngay ngày nhận nhà.
10. Điều khoản tăng giá
Hợp đồng nên nêu rõ giá thuê được giữ nguyên trong bao lâu và mức tăng tối đa cho kỳ tiếp theo. Không có điều khoản này, bạn có thể bị tăng giá ngay khi vừa quen chỗ ở.
11. Điều kiện lấy lại tiền cọc
Đọc kỹ phần quy định trường hợp nào bị trừ cọc và trừ bao nhiêu. Nên thêm một câu về thời hạn hoàn cọc, ví dụ trong vòng 7 ngày kể từ ngày bàn giao lại nhà.
12. Quyền chấm dứt sớm của cả hai bên
Nhiều hợp đồng chỉ ràng buộc người thuê mà không nói gì đến việc chủ nhà lấy lại nhà giữa chừng. Hãy đề nghị điều khoản đối xứng: bên nào chấm dứt sớm cũng phải báo trước cùng một số ngày.
Nguyên tắc chung: mọi thoả thuận có ảnh hưởng đến tiền đều phải nằm trong văn bản. Điều gì chỉ được hứa miệng thì coi như chưa tồn tại.
Trước khi chuyển cọc
- Chuyển khoản vào đúng tài khoản mang tên người ký hợp đồng, ghi rõ nội dung "tiền cọc thuê nhà + địa chỉ + thời hạn".
- Giữ lại biên lai và ảnh chụp hợp đồng đã ký của cả hai bên.
- Không đặt cọc giữ chỗ khi chưa xem nhà trực tiếp, dù lý do được đưa ra nghe hợp lý đến đâu.
Dành thêm một buổi để đi qua 12 điểm này thường tiết kiệm cho bạn nhiều tháng tiền thuê và những cuộc tranh cãi không đáng có về sau.
Sẵn sàng tìm nhà phù hợp?
Xem phòng trọ, căn hộ và văn phòng cho thuê trên bản đồ Mezhome.
