Thuê căn hộ chung cư: những khoản phí dễ bị bỏ sót khi tính ngân sách
Phí quản lý, gửi xe, internet, cọc thẻ cư dân — các khoản ngoài tiền thuê khiến chi phí thực tế của căn hộ cao hơn bạn nghĩ.
Mezhome
21 tháng 7, 20263 phút đọc
Sắm nội thất cho căn hộ thuê
Combo nội thất cơ bản cho studio và căn hộ 1–2 phòng ngủ, giao lắp tận nơi.
Xem combo · chưa gắn đối tácKhi so sánh hai căn hộ, hầu hết người thuê chỉ đặt cạnh nhau con số tiền thuê hằng tháng. Nhưng chi phí thật của một căn hộ chung cư là tiền thuê cộng thêm một nhóm khoản cố định mà tòa nhà thu riêng. Bỏ qua nhóm này, ngân sách của bạn có thể lệch đáng kể ngay từ tháng đầu.
Các khoản thu định kỳ của tòa nhà
Phí quản lý
Tính theo mét vuông thông thủy, thu hằng tháng hoặc hằng quý. Đây là khoản chênh lệch lớn nhất giữa các dự án: cùng một diện tích, chung cư có hồ bơi, phòng gym và lễ tân 24/7 sẽ thu cao hơn nhiều so với chung cư chỉ có bảo vệ và thang máy. Câu hỏi cần đặt ra không phải "phí bao nhiêu" mà "phí này đổi lại được những gì, và mình có thực sự dùng không".
Phí gửi xe
Tính theo từng xe, phân biệt xe máy và ô tô, và thường không nằm trong tiền thuê. Ở một số dự án đã kín chỗ, bạn có thể phải gửi xe ô tô ở bãi ngoài — hãy hỏi trước về số lượng chỗ còn trống thay vì mặc định là có.
Điện, nước và giá theo bậc thang
Điện sinh hoạt tính theo bậc lũy tiến, nên hoá đơn tháng nắng nóng có thể cao hơn đáng kể so với tháng mát. Nếu bạn ở căn hướng tây hoặc tầng áp mái, hãy tính dư ngân sách cho khoản này. Nước thường thu qua ban quản lý theo đồng hồ riêng của từng căn.
Internet và truyền hình
Một số tòa nhà chỉ cho phép một vài nhà mạng được kéo cáp vào. Nếu bạn làm việc tại nhà, hãy hỏi rõ danh sách nhà mạng khả dụng và gói tốc độ cao nhất có thể đăng ký trước khi ký hợp đồng thuê.
Các khoản trả một lần
- Tiền cọc — phổ biến là một đến ba tháng tiền thuê, tùy thời hạn hợp đồng và mức độ nội thất.
- Cọc thẻ cư dân, thẻ thang máy, thẻ xe — khoản nhỏ nhưng hay bị quên, và thường bị trừ nếu làm mất thẻ.
- Phí chuyển đồ vào tòa nhà — nhiều ban quản lý thu một khoản khi dùng thang máy vận chuyển, kèm quy định về khung giờ được phép chuyển.
- Phí đăng ký tạm trú — thường không mất tiền, nhưng cần thời gian và giấy tờ; hãy hỏi ban quản lý về quy trình cụ thể của tòa.
Cách so sánh hai căn hộ cho đúng
Thay vì so tiền thuê, hãy lập một bảng nhỏ và quy tất cả về chi phí hằng tháng:
| Khoản mục | Căn A | Căn B |
|---|---|---|
| Tiền thuê | ||
| Phí quản lý | ||
| Gửi xe (theo số xe thực tế) | ||
| Internet | ||
| Điện, nước ước tính | ||
| Chi phí đi lại tăng thêm | ||
| Tổng mỗi tháng |
Dòng cuối cùng — chi phí đi lại — là dòng hay bị bỏ qua nhất. Một căn rẻ hơn nhưng xa nơi làm việc thêm 8km mỗi chiều có thể đắt hơn khi cộng cả xăng xe, phí gửi xe ở công ty và thời gian di chuyển.
Ba câu nên hỏi trước khi chốt
- Phí quản lý hiện tại là bao nhiêu và đã điều chỉnh lần gần nhất khi nào?
- Tòa nhà có đang trong giai đoạn sửa chữa lớn hay thu thêm khoản nào không?
- Nội thất hiện có thuộc về chủ nhà hay chủ nhà sẽ dọn đi khi bàn giao?
Ba câu này mất chưa tới năm phút để hỏi, nhưng thường thay đổi hẳn thứ tự ưu tiên giữa các căn bạn đang cân nhắc.
Sẵn sàng tìm nhà phù hợp?
Xem phòng trọ, căn hộ và văn phòng cho thuê trên bản đồ Mezhome.
