Đăng tin cho thuê trên Mezhome: 7 bước để tin tiếp cận đúng người thuê

2. Chụp đủ bộ ảnh, theo thứ tự người xem cần

Bộ ảnh tối thiểu nên có: mặt tiền hoặc lối vào, phòng khách, từng phòng ngủ, bếp, nhà tắm, ban công hoặc cửa sổ nhìn ra ngoài, và khu vực để xe. Chụp ngang, ở độ cao ngang ngực, đứng ở góc phòng để lấy được nhiều diện tích nhất.

Ảnh nhà tắm và bếp là hai ảnh người thuê tìm kiếm nhiều nhất nhưng chủ nhà hay bỏ qua nhất. Thiếu chúng, người xem sẽ mặc định là có vấn đề.

3. Đặt ảnh đại diện đúng

Ảnh đầu tiên quyết định người ta có bấm vào tin hay không. Hãy chọn ảnh không gian sáng nhất và rộng nhất, thường là phòng khách hoặc phòng ngủ chính — không nên dùng ảnh mặt tiền tối hoặc ảnh chụp cận một chi tiết nhỏ.

4. Viết tiêu đề bằng thông tin, không bằng tính từ

Tiêu đề nên chứa loại hình, diện tích hoặc số phòng ngủ, và khu vực. Người thuê tìm kiếm bằng những từ này. Các cụm như "giá siêu rẻ", "cực đẹp" không giúp tin được tìm thấy và cũng không tạo được tin cậy.

5. Mô tả trả lời sẵn các câu hỏi sẽ được hỏi

Hãy hình dung mười tin nhắn đầu tiên bạn sẽ nhận được và viết sẵn câu trả lời vào phần mô tả:

• Giá đã bao gồm những gì; đơn giá điện nước.
• Tiền cọc bao nhiêu tháng, thời hạn hợp đồng tối thiểu.
• Nội thất hiện có, cụ thể từng món.
• Có cho nuôi thú cưng, nấu ăn, ở ghép hay không.
• Giờ giấc ra vào, chỗ để xe.
• Thời gian có thể dọn vào.

Nêu rõ những giới hạn ngay từ đầu sẽ lọc bớt các liên hệ không phù hợp, giúp bạn tiết kiệm thời gian dẫn xem nhà.

6. Đặt giá sau khi khảo sát, không đặt theo cảm tính

Trước khi điền giá, hãy tìm trên Mezhome các tin cùng khu vực, cùng loại hình và diện tích tương đương đang được đăng. Nếu căn của bạn nằm ở nhóm giá cao, phần mô tả cần nêu rõ lý do — nội thất mới, tầng cao thoáng, gần trục đường chính — để mức giá đó thuyết phục.

7. Cập nhật tin khi trạng thái thay đổi

Khi đã cho thuê xong, hãy cập nhật hoặc ẩn tin thay vì để nguyên. Tin cũ còn hiển thị dẫn đến những cuộc gọi vô ích cho cả hai bên. Nếu sau một thời gian tin ít liên hệ, hãy thử điều chỉnh ảnh đại diện và tiêu đề trước khi nghĩ đến việc giảm giá.

Một tin đăng đầy đủ ảnh, nêu rõ chi phí và các điều kiện thường nhận ít tin nhắn hơn nhưng nhiều lượt hẹn xem nhà hơn — và đó mới là con số đáng quan tâm.

Vài lỗi thường gặp

• Dùng lại ảnh của người thuê trước khi hiện trạng đã khác.
• Ghi "liên hệ để biết giá" — phần lớn người xem sẽ bỏ qua.
• Mô tả copy nguyên từ tin khác, dẫn đến sai thông tin căn thực tế.
• Để số điện thoại sai hoặc không nghe máy trong khung giờ người thuê rảnh, thường là buổi tối.

Chuẩn bị kỹ một lần cho tin đăng thường rút ngắn đáng kể thời gian trống nhà — và thời gian trống mới là chi phí lớn nhất của người cho thuê.