Kiểm tra tin cho thuê trước khi đi xem: các bước cần làm ngay

Tra chéo thông tin bằng công cụ có sẵn

Trước khi gọi điện, hãy thử vài cách tra chéo đơn giản: xem địa chỉ trên bản đồ để kiểm tra vị trí thực tế có khớp với mô tả không, tìm thử địa chỉ hoặc số điện thoại đó trên các nền tảng rao vặt khác xem có xuất hiện với thông tin khác biệt bất thường hay không. Nếu cùng một căn nhà nhưng xuất hiện dưới nhiều tên người đăng, nhiều mức giá khác nhau trong thời gian ngắn, đó là lúc cần đặt câu hỏi kỹ hơn với người đang liên hệ với bạn.

Với các khu vực có biến động thuê theo mùa như gần biển Đà Nẵng, việc giá dao động là bình thường, nhưng chênh lệch quá lớn giữa các tin cùng khu vực, cùng thời điểm là điều nên cảnh giác.

Chuẩn bị sẵn danh sách câu hỏi trước khi hẹn gặp

Đây là phần nhiều người bỏ qua nhất: gọi điện xong mới nghĩ ra câu hỏi, hoặc đến tận nơi mới hỏi thì đã lỡ mất thời gian di chuyển. Hãy chuẩn bị trước một số câu hỏi cốt lõi, hỏi qua điện thoại hoặc tin nhắn ngay khi liên hệ lần đầu:

• Người đang trao đổi với bạn có phải chủ nhà, hay là người được ủy quyền, môi giới? Nếu là người được ủy quyền, có giấy tờ chứng minh không?
• Nhà có đang cho ai thuê không, khi nào trống để xem thực tế?
• Hình thức đặt cọc như thế nào: cọc giữ chỗ trước khi xem nhà, hay chỉ đặt cọc sau khi đã xem và đồng ý ký hợp đồng?
• Giá thuê đã bao gồm những gì, các khoản phụ thu như điện, nước, internet, phí quản lý tính riêng hay đã gộp?
• Hợp đồng thuê có thời hạn bao lâu, điều kiện đặt cọc và hoàn cọc khi kết thúc hợp đồng ra sao?

Cách trả lời của người kia cũng là một phần thông tin quan trọng. Nếu họ né tránh câu hỏi về giấy tờ nhà, hoặc liên tục lái sang chuyện "chuyển cọc trước rồi nói sau", đó là dấu hiệu bạn nên dừng lại và xác minh thêm.

Cảnh giác với yêu cầu chuyển cọc trước khi xem nhà

Một số tình huống phổ biến khiến người thuê mất tiền oan: bị thúc chuyển cọc giữ chỗ trước khi hẹn xem nhà, với lý do "có người khác cũng đang hỏi"; được yêu cầu chuyển tiền vào một tài khoản cá nhân không đứng tên người đang đứng ra cho thuê; hoặc lịch xem nhà bị trì hoãn liên tục sau khi đã chuyển một khoản tiền "giữ chỗ".

Nguyên tắc an toàn cơ bản là chỉ đặt cọc sau khi đã xem nhà trực tiếp, xác minh được người cho thuê là chủ nhà hoặc người có quyền cho thuê hợp pháp, và có giấy biên nhận hoặc hợp đồng ghi rõ số tiền, mục đích, điều kiện hoàn trả. Với các vấn đề liên quan đến quyền sử dụng nhà, giấy tờ sở hữu hay điều khoản hợp đồng, bạn nên đối chiếu với quy định pháp luật hiện hành và nội dung cụ thể trong hợp đồng của mình, không nên chỉ dựa vào lời hứa miệng.

Dùng một bản đánh giá khách quan trước khi quyết định

Sau khi tự đọc và tra chéo, nếu vẫn còn nghi ngại nhưng chưa chắc nên hỏi thêm gì, việc có một bản đánh giá độc lập về tin đăng sẽ giúp bạn tự tin hơn khi liên hệ. Trên Mezhome, bạn có thể dán link, nội dung hoặc ảnh chụp của bất kỳ tin cho thuê nào - kể cả tin ngoài Mezhome - để nhận báo cáo chấm điểm. Báo cáo này chỉ ra những dấu hiệu rủi ro lừa cọc trong tin đó, gợi ý sẵn câu hỏi nên hỏi chủ nhà và cả kịch bản đàm phán phù hợp với tình huống cụ thể của tin bạn đang xem.

Một điểm cần nhớ: nội dung bạn dán vào không được lưu trữ lại trên hệ thống, vì vậy nếu muốn giữ báo cáo để tham khảo sau, hãy in ra ngay trước khi rời trang. Bạn có thể dán link tin đang xem để nhận báo cáo chấm điểm rủi ro trước khi hẹn gặp chủ nhà, xem qua các câu hỏi gợi ý rồi mới quyết định có nên tiếp tục liên hệ hay không.

Kết lại: chậm một chút, an toàn hơn nhiều

Không có tin cho thuê nào đáng để bạn đánh đổi sự cẩn trọng của mình. Dành thêm mười, mười lăm phút đọc lại tin, tra chéo thông tin và chuẩn bị câu hỏi trước khi hẹn gặp không làm bạn mất chỗ tốt - nó chỉ giúp bạn tránh mất tiền cho những chỗ không tồn tại. Nếu tin đăng vẫn khiến bạn phân vân sau khi đã tự kiểm tra, hãy thử chấm điểm lại nó bằng một công cụ độc lập trước khi chuyển bất kỳ khoản cọc nào, rồi mới lên đường đến xem nhà thật.